L'achat d'une maison est une étape importante, particulièrement de nos jours. Voici 6 conseils pratiques pour affronter au mieux le défi
Lorsque acheter une maison il existe de nombreuses variantes à prendre en compte: il n'est pas toujours facile de trouver la bonne solution et dans certains cas on oublie de faire face à des imprévus et des dépenses imprévues.
Ces dernières années, il y a donc eu un augmentation des loyers en ce qui concerne les achats immobiliers. De plus, de plus en plus d'Italiens choisissent le formule de crédit-bail, pour lequel des frais sont payés et dans un certain délai, une somme est payée pour la rançon. La nouvelle loi de stabilité tente de faciliter ce type de processus, en instaurant des déductions et des incitations, en particulier pour les jeunes, qui ont de plus en plus de mal à devenir propriétaires.
Si vous faites partie de ceux qui continuent depuis des mois regarder des annonces, nous vous donnons quelques conseils pratiques pour vous guider sur votre chemin.
Le choix d'un prêt hypothécaire est l'une des parties les plus complexes lorsque l'on veut acheter une maison. En général, nous avons tendance à préférer ce que propose la banque dans laquelle nous avons déjà un compte courant, mais cela ne s'avère pas toujours être le choix le plus avantageux. Au lieu de cela, il est préférable de comparer quelques offres, en consacrant peut-être du temps aux devis facilement disponibles en ligne. Faites très attention au Taeg, c'est-à-dire au taux annuel en pourcentage, qui représente le coût réel de l'hypothèque. Faites alors attention au choix entre taux fixe ou taux variable. Le premier vous permet de bloquer le versement pendant toute la durée du prêt, mais vous empêche de profiter des taux inférieurs du marché; le second suit le marché et peut être une arme à double tranchant si les taux augmentent avec le temps. Un bon compromis pourrait être l'hypothèque variable avec Cap: en substance, l'acompte peut changer, mais le taux ne dépassera jamais un certain seuil.
N'utilisez pas tout l'argent comptant pour l'acompte de la maison. N'oubliez pas que vos dépenses ne prendront pas fin au moment où vous aurez les clés. L'inattendu approche à grands pas et entre la bureaucratie et les impôts, vous risquez de vous retrouver avec de l'eau dans la gorge juste pour ne pas avoir bien fait le calcul. Considérez également que lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous avez tendance à en faire trop avec des meubles et de petits changements, tous les coûts qui affecteront votre budget initial.
Avant d'acheter une maison existante, il est bon d'essayer d'inverser la perspective et de se demander pourquoi elle est à vendre, que ce soit pour des raisons personnelles ou parce qu'il y a quelque chose en dessous. Pour cette raison, il est toujours préférable de vérifier l'état du bâtiment, non seulement pour son apparence au premier coup d'œil, mais en demandant la documentation cadastrale et des copies papier des certifications d'immeuble d'habitation, pour être sûr que tout est en ordre.
En plus du montant établi pour la maison, toute une série de frais accessoires et supplémentaires doivent être pris en compte. Beaucoup oublient, par exemple, qu'environ 10% seront ajoutés au prix de la propriété. En effet, en plus de la TVA, si vous avez acheté une maison neuve, ou de la taxe d'enregistrement, pour une maison existante, les frais d'enregistrement foncier doivent être ajoutés. A ces sommes s'ajoutent les honoraires d'agence immobilière et les frais de notaire. De plus, dans le choix de la maison, les dépenses ordinaires de copropriété et les éventuels travaux extraordinaires prévus doivent être pris en considération, afin d'avoir une image complète de ce que seront les charges à l'avenir.
Si vous avez décidé d'acheter une maison existante, ne vous fiez pas aux apparences. Il est préférable de vérifier la situation d'efficacité énergétique et l'état d'utilisation des systèmes, à la fois hydrauliques, électriques ou à gaz. Parfois, de petits défauts peuvent se cacher derrière une couche de mastic et de peinture, provoquant des surprises désagréables seulement une fois la vente terminée. Avant d'acheter, demandez des informations et de la documentation concernant d'éventuels travaux réalisés.
Avant de donner votre accord final, essayez de savoir avec qui vous vous retrouverez à partager les espaces communs. Surtout si vous avez décidé d'acheter un appartement dans un immeuble ou dans une cour, pensez que les personnes autour de vous auront un impact significatif sur votre vie quotidienne. Mieux vaut faire quelques visites de plus à différents moments de la journée et essayer de comprendre quelles pourraient être les critiques d'un contexte comme celui que vous avez choisi.
