12 minutes avec Donna Moderna : notre podcast
Ascolta tutti i temi della nostra guida pratica sul podcast di GiornaleRadio 12minuti con Donna moderna nella puntata del 21 aprile.
Il mercato delle case è gonfiato
Un bilocal à Milan ? Afin de le permettre, calculez Immobiliare.it, servono entrez pour 3 800 euros par mois, le doppio del reddito mensile medio di chi vit dans le capoluogo lombard. E magari fosse un problème seulement meneghino!
Qualcosa di simile sucede a Firenze e a Venezia, Roma e Bologna. Mentre quasi ovunque i canoni di affitto aumentano a doppia cifra. «En raison de la pandémie dans laquelle la maison est devenue une grande importance pour la famille, j'irai pour le travail intelligent, j'irai parce que nous avons rivalisé avec le concert du nid qui nous protège, nous et nos proches. En aucun cas, les 44% des achats enregistrés en 2022 n'ont protégé les personnes proches des caisses les plus grosses et les plus confortables. Cet élément a contribué à gonfiare il mercato», déclare Carlo Giordano, co-fondateur et membre du conseil d'administration du portail Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l'aumento è ben più contenuto. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati in 6 mesi dall' 1.3 al 4%. Bisognerà assistera au moins un an avant la fermeture du marché immobilier. "Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane più commodee dell'affitto" soutient Carlo Giordano.Comme je le dirai, si vous êtes économiquement disponible, investissez dans le mattone può essere la scelta giusta ma trovare l'affare diventa a missione quasi impossible.
Il nostro speciale su come comprare casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Je pense que cet approfondimento son cas d'achat venu sans dépenser une fortune. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta surprise.
J'éviterai les erreurs lors de l'achat d'une maison
La pensa così Jacopo Tartaglia, agent immobilier et conservateur de Il Blog Real Estate, jacopotartaglia.it. Je vidéo Youtube en cui dà consigli agli aspiranti viaggiano propriétaires au rythme de 100 mille vues. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.Dans un moment où cette première ancre partira avec les plus riches, il faut préparer un chiffre qui comprend tout et coûte ».
I costi che puoi eliminare
E allora vediamoli questi costi : aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni fiscali, costa fino a 9-10 % en più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16 % per le altre. L'agence immobilière pèse en moyenne 3% sur le prix de l'affaire. Après la taxe n'est considérée qu'à l'immatriculation, celle pour la prime d'habitation est de 2% de la valeur imposable, ou la TVA à 4% si l'immeuble est vendu par une société. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un mutual, gli atti notarili sono due. «Nous avons pris le capital que nous avons obtenu dans la tasca et servi une mutuelle, nous avons fait un passage préalable dans la banque, pour capire qui est la somma che l'istituto ci può finanziare, sa base de notre situation économique et du rat que nous peut permetter. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de considerare tra le offert immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili ? Poche. "Tra queste c'è l'agenzia. Il est possible de trouver n'importe quel vendeur "publié" son portail di annunci, ma bisogna verificare da sé che l'immobile sia in regola e controllare i documenti, dalla planimetry alla visura catastale, fino al titolo urbanistico. Il certificato che dieve demostrare che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano estado comunicate in Comune». Egalement éliminable est l'enregistrement des préliminaires de la vente, qui peut être lu s'il peut être contourné si la demande est stipulée dans les 30 jours de succès. Attention, sans ce document transcrit par le notaire du vendeur, je changerai d'avis jusqu'à la fin et l'acheteur n'a pas directement obtenu la prelazione sull'acquisto" .
Trois possibilités intéressantes pour un achat malin
Compro ma vado in affitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, give it in location e nel frattempo affittarne per se una più grande, magari in un quartier moins cher Può fonctionnera si le canon che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio), et, cela vient de je sais, s'ils ne sont pas d'accord sur un mutuel. Occhio également dans la zone où nous achetons, ne doit pas être valorisé.
Compro ma la nuda proprietà
« Va bene per chi non ha fretta : quella casa will be abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi pagheremo le spese » spiega Donato Todisco di Altroconsumo. « C'est un bon moment pour le nu-propriétaire ». Pour un appartement à 300.000 euros, acheté à un octogénaire, il n'est pas possible d'en proposer 225.000. Ici le simulateur : https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. "Va verificato che non ci siano irregolarità o oneri che ricadono sull'acquirente.Tutti i documenti sono pubblici e bisogna saperli leggere, o affidarsi a buon professionalista experto in aste» consiglia Donato Todisco.
Come puoi risparmiare sulle tasse
Se hai menos de 36 anni e un Isee fino a 40,000 euro fino al 31 decembre di quest'anno non paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima amonta a 2% sul value catastale dell' immobile, ne le calculez pas sur le prix d'achat !).
Si un tirage est acheté, je récupérerai à nouveau la TVA (4%) au titre du crédit d'impôt. De plus, l'acompte est mutuel, les 0,25% sont somma empruntés. Da sapere : le agevolazioni valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 anni. Si c'est dans un placard, et qu'un seul entre dans la pièce, le bonus vient dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en clase energya A o B, siempre fino a fine anno, c'è una detrazione fiscale de 50 % sull'VAT. A conti fatti il risparmio est de 2% sur le prix d'achat (5% par seconde caisse).Da sapere : lo sconto fiscale viene diviso e espalmato en 10 ans. Il a été ponctué par un rugueux du ristrutturare Grazie al Sismabonus (maintenant il passe de 110 à 90%, fin à fin à fin anno) il a été acquis et ristrutturi en forme antisismique ou compressé à partir d'une empreinte d'un démoli et richement construit rudere usufruisci de la superdetrazione c'est un massimo j'ai donné 96 000 euros.
Il mutuelle par la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. "La Bce a annoncé de nouvelles valeurs du coût du denar, et n'aime généralement pas les surprises" , prédit Donato Todisco, économiste chez Altroconsumo. « La tendance va rester au plus bas pendant au moins six mois, un an, mais elle va redescendre très lentement. Chi adhère à une mutuelle oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una buona notizia c'è : oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi has bisogno di allungare la durata del presito per tenere un rata più bassa no ascendará una gran penalizzazione.Il suggesterimento è partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si può make una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
