Il nostro speciale su come comprare casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza sawere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta surprise.
Combien est pratique Airbnb
"A Milano oggi assez de 100 jours d'affitto breve c'est une piattaforma come Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parler è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lunga su cosa se convoquer fare oggi a chi ha una seconda casa.
Je profite d'Airbnb
Plus che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Seulement à Milan, il y avait 15 000 gli alloggi avec cette destination. «La formule assure une reddititività moyenne de 5-6% par an sur le capital investi, pas ci sono rischi di morosità, et la maison reste disponible en cas d'inexpérimenté. Scegliere città d'arte suffit, ou une université ou un centre qui garantit la circulation des personnes » déclare Gian Battista Baccarini, président national de l'agent immobilier Federazione italiana (Fiaip).
Affitti brevi : donner un week-end à 30 jours
L'affitto breve est un contrat d'une durée maximale de 30 jours, mais il peut aussi ne durer qu'un week-end. Vous pouvez également adapter une chambre individuelle dans la maison, oppure un intero appartamento. Pour mieux démarrer iscriversi vos portails comme Airbnb, Booking, Homeaway ou casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Prénotations et paiements transitano da lì, et sono perroquet pour communiquer et contracter all'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di gérer l'agenda et répondre alle domande dei clients. Airbnb traite 3% de votre total, Booking a des commissions variables, également en raison du nombre, mais les piattaformes sont essentiels sono prattutto all'inizio, car il 99% dei clients passa da lì.
Occhio alla bureaucrazia
" L'activité de gestion est très importante, respectueuse de l'emplacement traditionnel et il y a beaucoup de choses différentes que le propriétaire possède" , explique Baccarini. Il convient de revenir à la Communauté elle-même et de régir la liste des pratiques : dans la plus grande partie du presque bisogna, je déposerai une communication au Sportello unico per le attività produttive, mais dans certaines régions, il est également obligatoire en farsi de déposer un code d'identification (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check in, e i dati inviati alla Questura web process, and in some cities touch raccogliere and poi versare la tassa di soggiorno.« Si j'ajoute la gestion de l'ospiti et le polissage, mais si je peux « app altare » tous les actifs de l'agence immobilière, je prends environ 10% de sa provenance » dit Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formula è finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Le décret Aiuti varato quest'estate, par exemple, a établi que la communauté vénitienne peut limiter 120 jours à 120 jours pour quelques personnes dans la zone urbaine. Le gouvernement n'entend désormais pas pénaliser les propriétaires immobiliers, mais il convient de le restaurer au mieux.
